[스크랩] 재테크의 기본 72의 법칙

 

 

재테크의 기본 72의 법칙

돈을 모으고 싶고 돈을 많이 벌고 싶은 마음은 누구에게나 똑같이 가지고 있다.

한달에 고정적으로 받는 월급쟁이의 입장에서도

꾸준하게 투자 수익률을 높여서 부자가 되고 싶은 꿈은 있을것이고,

장사를 하는 사람도 일시에 들어오는 목돈 보다는 꾸준하게 돈을 벌고 싶은 욕망이 있을 것이다.

그러나 현실에 있어서 월급쟁이의 경우에는 큰 돈을 모으겠다는 욕심이 사라진지가 오래이고,

장사를 하는 사람의 경우에는 목돈 보다는 제발 부탁이지만

망하지만 않았으면 좋겠다는 것이 희망이 되었다.

 

이러한 사람들에게 재테크에 대해서 이야기를 한다거나 투자에 대하여 이야기를 한다면

이러한 이야기는 먼 나라 사람들의 이야기이거나 우주인들의 이야기로 단정짓고 만다.

그런 상태에서 어제가 오늘이고 오늘이 내일인 삶을 살고 있다.

 

나의 주변에도 마찬가지이다.

필자가 한창 돈을 벌 때도 나의 주변 직장동료들의

꿈과희망은 금리 9%대의 근로자장기적금이었다.

만기가 되는 순간 3천만원 가량의 돈을 탄다는 희망으로

꾸준히 매달 돈을 적금하고 있었다.

 

이러한 돈이 만기가 되면 정기예금으로 전환되어

돈이 가만히 은행의 이자만 받아도 만족하는 삶을 살고 있었다.

아무리 적금을 하여도 집값보다, 전세값 보다 더 많이 수익률이 올라가지 않았다.

그런 반면에 필자의 경우에는 은행에서 잠자고 있는 돈을 깨워서 투자를 하고 싶었다.

투자를 하는 이유는 지금보다 더 많은 돈을 벌고 싶었고, 부자가 되고 싶은 마음에서였다.

따라서 어떻게 돈을 벌것인가도 중요하지만 언제,

그리고 수익률은 몇 %로 해야지 내 자금이 어떻게 변동할 것인가가 궁금하게 생각되었다.

이런 와중에 여러 잡다한 재테크 공식을 터득하는 중에 72의 법칙을 알게되었다.

 

72의 법칙.

일단 법칙이라고 하니까 많은 사람들이 부담감을 느낀다.

먼저 72라는 숫자가 나오고, 법칙이라는 딱딱한 단어가 나오니까

학교 다닐적 억지로 이해해야 되었던 기억해야 된다는

의무감에 의하여 어렵게만 느껴질 것이다

하지만 72의 법칙은 그렇게 어렵지도 않고 너무나 쉬운 법칙이다.

하지만 너무나 쉬운 법칙임에도 불구하고 너무나 큰 의미를 부여하는 멋진 법칙이다.

 

먼저 72의 법칙에 대하여 알아보면,

현재 내가 가진 자산을 가지고 재테크를 통한 특정 %의 수익률일 때

내 자산이 두배가 되는 시간이 언제냐를 알수 있는 법칙이며

내가 가진 자산을 가지고 재테크를 통하여 특정기간 동안

얼마의 수익률일때 나의 자산이 2배로 증가하냐의 계산법이다.

 

그럼 먼저 재테크를 통하여 특정한 수익률일때 나의 자산이 두배로 되는 시점을 살펴 본다면

현재 나의 자산이 1억이라고 하고 이 1억을 정기예금에 맡겼는데

정기예금의 수익률이 만약 5% 라고 한다면 몇 년이 지나야지

내 자산 1억이 2억이 되냐의 문제이다.

그렇다면 72를 5%로 나눈다면 14.4년이 나온다는 것을 알 수 있다.

즉 5%의 수익률이라면 1억이 2억되는 시점은

14.4년 뒤에 2억이 된다는 말이다.

투자금	연수익(%)	계산식	걸린기간
1억	3%(은행이자)	72÷3	24년
1억	5%(부동산임대)	72÷5	14.4년
1억	10%	72÷10	7.2년
1억	20%	72÷20	3.6년

 

만약 월세등으로 인하여 매년 10%의 수익률이 발생한다면

내 자산 1억이 언제 2억 즉 두배로 되냐의 문제라면,

72를 10으로 나누면 7.2년이 된다.

만약 월세와 부동산투자로 인하여 매년 20%의 수익률이 발생한다면

내 자산 1억이 2억이 되기 위해서는 72를 20으로 나누면 3.6년이 되는 것이다.

즉 동일한 조건에 수익률만 5%, 10%, 20% 로 책정하여

자산이 두배로 되기 까지의 시간을 확인해보면 다음과 같은 재미있는 결과가 나온다.

 

1억을 은행예금 5% 정기예금에 가입해서

자산이 두배로 되는 기간은 14.4년이

1억을 월세 등을 통하여 10%의 수익률일 때

자산이 두배로 되는 기간은 7.2년

1억을 재테크를 통하여 20%의 수익률일 때

자산이 두배로 되는 기간은 3.6년이다.

 

똑같은 1억 현금자산이라고 하여도

투자를 하는 사람과 투자를 하지 않는 사람과의 차이는

10년이라는 세월을 뛰어넘는다는 중요한 사실을 일깨워주는 사례이다.

한 72의 법칙은

목표수익률을 정했을때 나의 자산이 언제 2배가 되는지에 대하여 쉽게 계산해 주는 법칙이다.

예를 들어서 1억이라는 자산을 가지고

5년 안에 1억을 만들고 싶다면 72를 5년으로 나눈다면 14.4가 나오는데

여기서 14.4는 수익률 14.4%를 의미한다.

즉 1억을 가지고 5년 안에 2억으로 만들기 위해서는

연수익률이 14.4% 정도를 해야 된다는 말이다.

 

현재 나의 자산이 5억이라면

10년 안에 나의 자산을 두배로 만들고 싶다면 연수익률 7.2%

현재 나의 자산이 5억인데

5년 안에 나의 자산을 두배로 만들고 싶다면 연수익률은 14.4%

현재 나의 자산이 5억인데

3년 안에 나의 자산을 두배로 만들고 싶다면 연수익률은 24%의 수익률을 올리면 되는 것이다.

 

이처럼 막연한 수익률이 아니며

막연하게 언제쯤이면 나도 10억대 부자가 될 수 있을까가 아니라

구체화된 목표 수익률과 구체화된 기간 설정을 통하여

부자의 꿈을 앞당길수 있는 동기부여가되는 것이다.

이 세상에 막연하게 해서 잘되는 경우는 없다.

모든 결과는 동기가 있었기 때문에 결과가 있드시

재테크 또한 구체적인 계획과 목표설정,

기간설정등이 한꺼번에 이루어 질때 그 결심을 맺게되는 것이다.

 

이러한 72의 법칙을 알게 된 순간 필자는 가슴 떨리는 것을 알게 되었다.

72의 법칙이 암시하는 것은 하루라도 빨리 재테크를 하라는 이야기이다.

예를 들어서 똑같은 1억이라는 돈이 있다고 하여도

수익률에 따라서 자산이 2배로 되는 기간이 다 틀리다는 말이다.

예를 들어서 1억이 정기예금으로 들어간 경우에는

자산이 두배로 되는 기간이 14.4년 이라는 시간이 걸리는 반면에

재테크를 통하여 연 10%의 수익이 창출하는 경우에는 7.2년

연 수익률이 20%를 창출할 경우에는 3.6년 이라는 짧은 기간에 자산이 2배로 증가하는 경우이다.

따라서 재테크에 대한 입문은 빠르면 빠를수록 좋다는 것이다.

현재 종자돈이 없다고 투덜거리기 보다는 현재 가진 돈을 가지고

조금이라도 돈을 키우는 방법이 무엇일까를 생각해 보기 바란다.

 

본인의 경우에는 이러한 72법칙을 알고 그다지 많지 않은 돈으로

작은 아파트를 2800만원에 싸게 구입하여 전세보증금 500만원에 월세 30만원 수령하였으므로

실제 매매가격 2800만원에서 전세보증금 500만원을 빼면 실제 투자금액은 2300만원

등기비용과 복비등을 포함하여 2500만원을 실투자하여

월세가 매달 30만원씩 들어 왔으므로 연수익률이 14.4%를 차지하였다. 

즉, 2500만원을 은행에 예금하였다면 당시의 금리를 8%로 잡으면

매년 6.4%의 이윤이 더 추가로 나왔다는 사실이다.

그것보다 더 중요한 것은 72의 법칙을 응용하여 2500만원을 두배로 키우는 기간을

계산을 하면 다음과 같다.

 

2500만원 은행이자 8%시 자산이 두배로 증가하는 시간은 9년

2500만원 임대사업 14.4%시 자산이 두배로 증가하는 시간은 5년

즉 9년과 5년의 차이이므로 거의 2배나 가까운 차이가 나는 것이다.

 

물론 이것만으로 끝나는 것이 아니다.

은행이자는 가면 갈수록 떨어진 반면에

작은 아파트의 가격은 계속 올라 3년 보유 만에

6400만원에 매도하였으므로 2500만원에 월세 수익률이 매년 14.4% 에다가

2500만원 투자한 아파트의 시세가 6400만원을으로 올라갔으므로

오른 차액은 3900만원이며 이를 3년으로 나누면

매년 1300만원의 가격 상승을 보았으므로 매년 수익률은 52%이다.

즉 임대수익률 14.4%와 집값 상승에 따른 수익률 52%를 더하면

매년 66.4%의 수익률이 발생된 것이다.

 

이를 은행에 예금한 사람과 다시 수익률을 비교한다면

2500만원 은행이자 8% 시

자산이 두배로 증가하는 기간은  9년이 소요

2500만원 임대사업과 부동산투자수익률 66.4%일시

자산이 두배로 증가하는 시간은 1.084년이 걸린다는 것이다.

비단 수익률을 높게 잡았다고 트집을 잡지 말기 바란다.

이러한 수익률은 본인이 직접 임대사업을 한 결과를 말하는 것일 뿐이다

또한 이러한 경우가 많지는 않다. 라고 주장하는 사람이 있을 것 같은데

이렇게 말하는 사람들은 대부분 투자를 하지 못하고

은행에 예금만 하는 사람들이 이렇게 말하는 것일 것이다.

 

진정으로 투자를 해서 수익을 창출하는 사람이라면

대부분 이정도의 이론정도는 알고 있을 것이다.

비단 부동산 투자의 수익률이 이렇게 높게 책정되는 것은 아니다.

현재 대한민국 정부가 아파트 가격을 공시하는데

특정지역의 아파트 공시가격이 무려 50%를 상회하는 지역이 어디 한두군데인가?

 

투자수익률이 50%가 되면 거짓말이라고 말하는 사람들에게 묻고 싶다.

정부의 아파트 공시가격이 일년에 50% 상승시키는 것도 거짓말인가?

(부동산 가격 폭등시에는 정부의 공시가격도 50% 가까이 폭등한 경우가 있습니다.)

모든 것은 자신이 보고자 하는 방향으로 볼려고 하는 것이 사람의 심리 인것 같다.

지금도 보이지 않는 곳에서는 열심히 수익률 게임을 벌이는 투자자들이 있다.

그런 사람들은 부자의 대열에 한발자국 더 전진하고 있을것이고

은행에 예금하여 뭐가 이렇쿵 뭐가 저렇쿵 하는 경우에는 먼 산 쳐다보듯이

하늘만 쳐다보게 될 것이다.

 

따라서 72의 법칙을 이해하였다면 얼렁 늦기 전에

빨리 투자를 하기 바라며 한번의 투자에 만족하지 말고 투자로 인하여

수익률이 발생하였다면 그러한 수익률을 재투자하여 더 많은 돈을 벌어야 할 것이다.

 

출처 : lees21

글쓴이 : 玄宙 원글보기

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