[스크랩] 정말 위험한 상황.. 특히 APT(성공예감)

안녕하세요..

제글을 읽어 보신 분들은 현재 제가 무슨일을 하는지 알고 계실겁니다.

저는 1금융권에서 대출업무를 보고 있습니다. 은행과 실명을 거론하지 않는 이유가 있으니 양해해 주시구요..

 

현재 5년 고정금리로 최저금리가 1금융권에서 7월 25일 기준으로 4.15%입니다.(아파트 담보대출/기간 최장 33년)

신용대출의 경우도 최근 금리인하가 그대로 적용되어 신용좋은 분들은 4.5%대에 대출이 가능합니다.

 

제목처럼..

왜 위험한지 아실겁니다.

다주택자들은 대출을 받아서 여러사람 명의로 저축은행, 2금융권에 돈을 묻어놔도 될 정도의 금리입니다.

그럼, 서민들은...

꼭지점에 아파트 산 사람들은...?

예를 들어 보겠습니다.

 

2007년 분양한 아파트..

이대로 가다가는 내집마련은 영원히 할수 없다고 판단한 서민의 대부분이 꼭지점에 분양한 아파트를 계약합니다.

2009~2012년에 대부분 입주를 합니다.

대출 60%를 받아서 입주했는데, 당시는 변동금리라 6%대의 대출이자를 납부합니다.

요즘 저렴한 은행으로 갈아타려고 해도

대출을 풀(Full)로 받은 사람들은 시세가 떨어져서 대출을 갈아탈 수가 없습니다.

즉,

없는 사람들은 고금리로 그냥, 저냥, 한숨쉬며 살아가야 하는 구조입니다.

위의 말이 조금 어렵다면, 좀더 쉽게 풀어보겠습니다.

2년전..............5억원(분양가)짜리 아파트에 입주하면서 60%의 대출을 받았다면 3억원의 대출..

지금 같은 집을 담보로 대출을 받으려면, 시세가 떨어져서 2억4천만원뿐이 안나온다면?

입주시 대출을 60% 받은 분들은 6천만원이라는 목돈을 어디선가 마련해야만 대출을 갈아탈수가 있는겁니다.

금리가 아무리 비싸도 갈아탈수 없는 하우스 푸어가 대부분입니다.

결국은 집을 팔아서 대출을 해결해야 하는데,

집이 팔리지 않는다는 것은 삼척동자도 아는 사실입니다.

제가 요즘 이런 류의 문의전화에 미칠 지경입니다.

 

즉, 금리인하의 효과는 새로 집을 장만하는 사람, 또는 대출을 60%까지 받지 않았던 사람에게만 혜택이 있습니다.

꼭짓점에 무리하게 대출로 집장만한 사람들에게는 거래가 활성화 되지 않는 한, 해법이 없습니다.

이자를 내면서 버틸수 밖에 없는 딜레마에 빠진겁니다.

모든 부동산 활성화 정책에 나와도 거래가 활성화 되기는 쉽지 않은 상황입니다.

정부는,

있는 사람, 부동산을 많이 보유한 사람들에게만  혜택이 돌아가는 최극단의 카드를 꺼낸 셈입니다.

이 카드가 통할까요?

절대 통하지 않습니다. 너무나 위험한 상황에 처해 있습니다.

전 대출을 해줘야 먹고사는 일을 하지만,

대출받지 말라고 합니다.--->근데 이게 웬지 더 잘 통합니다. 그래서 먹고는 삽니다만,

(제글 읽어 보시면 대출 받아서 집사라고 한적 없습니다. 결단코...)

아무튼, 현 상황은 가계대출 연착륙 정책(정부정책입니다)에 정반대의 정책입니다.

코미디죠....-->태클거는 언론 없죠.. 뉴스에 심각하게 보도되지 않죠...

결국은 서민이 피해자가 된다는 겁니다...... 저도 조금이나마 부모님으로 부터 물려받을 부동산이 몇가지

있기는 합니다. 부동산값 올라가면 제 자산가치가 상승하기는 합니다만, 이건 아닙니다.

바로 다음세대인 제 자식들만 생각해도... 부동산 버블은 다음세대에게 커다란 짐이 됩니다.

대출 최대한 빨리 줄이십시오.

고금리 대출 이용중이면,  쪽지 주세요.. (서울,경기권만..지방에서 문의주시는 분들 많으신데... 처리 못해드림)

심각한 가계대출이 줄어들지 않으면...

엄청나게 장기침체가 지속될겁니다...

금리를 올려서 물가를 잡아야 할 시점에, 금리를 내리고, DTI를 완하하는 정책을 쓰는 정부의 의도가 뭘까요?

정말 한심합니다.-->투자 심리를 더 위축시키는 정책이라는 뜻.. 100%입니다.

저축 많이 하십시오.

조금 아껴 쓰세요..

신용카드 4개 이하로 줄이세요..

은행은 한 곳만 거래하세요.. 이왕이면 민족은행(국내자본 100%인 은행으로, IMF때 공적자금 한 푼도 받지

않은 유일한 은행이 있습니다..검색해 보시길)

 

신용등급 올리는 법은...

1. 은행 선정.

2. 입출금 통장 개설

3. 통장에 공과금 자동이체..급여이체..사업자는 카드대금 입금계좌로 정하세요

4. 해당은행의 신용카드 개설(총 갯수 4개까지만.. 발급받은지 오래된 카드는 절대 해지하지 마세요)

5. 최대한 아껴쓰며, 적금(월 3만원 이상)을 개설..요거 요거 나중에 목돈 됩니다.

6. 현금서비스, 카드론 절대 사용금지

7. 할부보다는 일시불 이용

8. 아주 중요함.... 아무리 소액이라도 연체 절대 금지(여러 은행 이용하는 분들 단기 연체 상당히 많습니다)

결론, 주거래 은행 집중거래... 연봉이 많고 적고의 차이보다는 거래실적을 최우선으로 본다는 것... 명심하세요..

앞으로 급변하게 될 금융시장의 변화에도 미리미리 대비하셔야죠...

대출금 줄이고,

적금 늘리는 센스... 나라도 살리고 내집도 살리고..

돈 빌려서 자영업(창업)은 거의 실패로 가는 길이더라구요.-->나중에 핑계가 자금이 딸려서...

살아가시면서 고민있으시면, 쪽지 주세요... 같이 해결해 보자구요..

현재,

상황은...

거의 "공습경보"의 상황입니다. 참..7월 30일 금융권 파업 예정되어 있습니다. 미리 대비하세요..

말일전날이고 월요일이라 큰 혼란 예상됩니다.-->금융인입장에서는 이유있는 파업입니다만,

국민들 입장에서는 조금 그렇죠?

 

1. 대출 갈아타서 이자 줄이는 것보다..

2. 빨리 팔아서 이자 안내는 것이 더 현명한 겁니다.--->요놈은 그나마 희망이 보이고 저축할 여력도 생기기

때문입니다.

 

판단은 스스로의 몫입니다. 감사합니다.

 

출처 : 그날이 오면.....

글쓴이 : giseg07 원글보기

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