[스크랩] 부동산 투자 잘하기

부동산에 관심 있는 사람들이 늘 고민하는것이 투자가치가 있는 부동산을 찾아내는것이다.
본인의 특별한 부동산 상식도 부족하고 정보 부족하고 특정곳에 부동산 정보를 의지하기 어렵고
홍수같은 부동산 정보에 객관적인 평가 하기가 어렵다는 것이다.

부동산투자를 잘하는 방법은 늘 입버릇처럼 이야기 하지만 현재 가치를 보고 투자하는 것이 아니라미래 가치를 보고 투자하는 것이다.
가치투자를 통해 최고의 투자수익률을 올리기 위해서는 손가락품 인터넷 검색도 잘해야하는 시대이다
과거에는 발품만 잘 팔면 되었지만 지금은 디지털 문명에 살고있는 현재는 손가락품을 잘 팔아야 하는 시대이다.

부동산 투자를 잘 할려면 우선 몇가지 원칙을 정하고 해야 한다.

1.투자기간 정하기
부동산 구입시점부터 언제 판매 목표점을 정해놓고 부동산 투자를 해야 한다.
무리없이 투자기간을 정해야 하는 것이 좋다. 3년이상 5년미만을 권해보고 싶다.


2.투자 수익정하기
구입한 부동산 많이 오르면 좋겠지만 어디 그리 생각같이 쉬운가.
요즘 새빨간 거짓말이 기존에 3가지에서 4가지로 1종류가 추가되었다.
추가된 1종류는 부동산을 구입하는 사람이 안올라도 상관없다고 구입하는것이다.
가끔 나는 그냥 사둘려는 것이고 안올라도 좋다고 하지만 속마음은 그렇하지 않을것이다.
구입하면 당연히 올라야 하고 그래야 부동산 투자를 한것이 되는것이다.
3년~5년에 투자 수익100%정도 기대하면 좋은 것이며 그 기준에 맞게 투자를 하는것이 바람직하며 어마마한 투자 수익을
보장한다는 광고에 현혹되지 말아야 할것이다. 어마마한 투자 수익이 보장되면 누가 왜 팔려고 하겠는가 ..?
현혹되지 말고 나름대로 기간에 수익율을 정해놓고 무리없는 투자가 좋을것이다.


3.싸고 좋은 부동산은 없다.
우리가 늘 상담을 하다보면 소비자들 생각은 싸고 좋은부동산을 찾는다.
어찌 이세상에 싸고 좋은 부동산 있겠는가..? 싼것은 이유가 있어서 싸고 비싼것은 다 비싼것이 흠이다. 좋은것은 비싸다는 이야기다.


4.투자 대상 부동산 정하는 것이다.
투자 대상 부동산 선정이 필요하다. 크게 분류를 하자면 주거용 부동산과 비주거용 부동산을 정해야 하며 주거용부동산에서도 아파트와 다가구 주택, 단독주택, 다세대 주택등으로 분류하고 비 주거용 부동산으로 토지와 상가건물 공장, 빌딩, 재개발매물등, 하나더 열거를 하자면 해외부동산 투자까지 생각보라고 권유해보고 싶다.
아파트를 좋아하는 사람은 아파트에 대한 내용을 살펴보고 투자 대상을 선정하는 작업은 곧 투자 성공의 열쇠라 해도 과언이 아니기 때문이다. 많은관심은 많은 지식을 습득하게 되고 지식없는 상태에서 투자하면 실패하기 쉽다.
궁즉통(窮卽通)이라고 절실히 원하면 투자 전문가(멘토)가 분명히 나타날 것이다. 가장 이상적인 방법은 본인이 잘 알고 확신하는 투자가 되어야 할것이다..

5.정보가 투자를 좌우한다
투자 전문가를 고르기 위해서는 전문가 자신이 직접 얼마만큼 현실감이 있는가가 중요하다.
투자를 권유한 사람으로 부터 주위사람들이 실제 투자해 돈을 얼마나 벌었는지, 그를 통해 투자가 잘되었는지 살피는것도 중요하다. 투자한 사람들이 어떤 평판을 얻고 있는지 등을 확인하는 것이 중요하다. 투자가 잘되었다면, 평판이 좋다면 그의 부동산 정보는 상당히 가치가 있을것이며 정확한 부동산 정보일것입니다. 또 전문가가 현재 무슨 일을 하고 있는지 역시 중요하며 총론은 그럴듯한데 현장감이 떨어지고 교과서적인 투자에만 의존하는 전문가는 피해야 할것이다.
그 분양에 감각이 있는 전문가가 중요하다는 것이다.


6.말에 현혹되지 마라
자주듣는 이야기중에 누구는 아파트를 3억에 사서 3년만에6억에 팔았다는 이야기를 종종 듣게 된다.
이런 경우 대부분 투자 매매가격은 허수에 불과하다. 투자 수익하고는 다른것이다.
투자 수익은 부동산을 처분하고 세금을 내고 정산후 남은금액이 투자 수익이 되어야 할것이다.
아파트 3억의 차액이 있지만 비주거 3년 보유는 세금이 60%이며 부동산 구입시 등록세 취득세,농어촌 특별세등 각족세금을 공제하고 나면 아마 실제 투자수익은 1억2천정도일것이다. 3억투자해서 실제 투자 수익은 1억2천이 되는 셈이다.

7.부동산 정책과 흐름을 파악해야 한다.
2008년 MK부동산 정책에 관심을 가져보자
정부의 정책 및 개발계획, 지방자치단체의 개발계획, 지역별 부동산시장 동향을 체크하면서 투자 대상을 골라 투자해야 한다.
부동산은 실제 개발계획이 발표되면서 부동산이 오른다 생각하지만 이미 전문가 꾼들은 이미 미리 그지역에 투자를 하였고 일반인들이 들어올때 빠져나오는 투자자들이 있다는 것이다.
투자 대상에 발생할 호재와 각종 개발계획, 최근 시장동향 도시기본계획, 교통망 계획, 공람자료 등 관련 자료를 보아야한다.
이어 현장 방문을 통해 부동산을 직접 눈으로 확인하고 파악하는 것이 중요하다.
아마 요즘 현 정부의 부동산 정책은 대운하관련 지역이 아니겠는가.


8.투자 타이밍 시점 정하기
투자할 것인가, 말 것인가를 결정하기 위해 빠른 판단이 중요하다.
부동산은 늘 구입하는 타이밍이 있다는 것이다.
부동산을 고를 때 던지는 질문 6가지(부자들이 매입하는 부동산인가? 세입자들이 계속 거주하고 싶어 하는 곳인가? 공급보다 유효수요가 많은 곳인가? 악재에도 불구하고 가격이 거의 하락하지 않았는가? 침체기에도 가격이 거의 하락하지 않았는가? 지역경제력이 높은가?)를 자신에게 진지하게 따져보는 것이다.

조사하고 분석하는 시간이 끝난 뒤에는 실제 투자를 하는것이다. 늘 투자는 마음으로만 하고 행동으로 옮기지 못하는 투자는 시간낭비만 하게 될것이다.

출처 : 가장 빠른 정보망!!

글쓴이 : 강자의눈빛 원글보기

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