[스크랩] "한국 부동산은 끝났다, 향후 10년은…"

경제예측 연구소인 HS덴트를 운영하는 해리 덴트는 한국의 부동산 가격이 이전 수준을 회복하기 힘들 것으로 예상했다. 세계 경제가 2022~2023년까지 부진한 양상을 이어가는데다 이후 세계 경제가 다시 호황기에 접어든다 해도 한국은 낮은 출산율과 빠른 고령화로 새로운 성장에 동참하기 어려울 것이란 전망이다.

덴트는 인구구조의 변화에 따라 1980년대 일본의 버블 붕괴와 1990년대 미국 경제 호황을 정확히 예측해 명성을 얻은 경제 전문가이자 펀드매니저이다. 미국 플로리다주 탐파에 사무실을 두고 활동하고 있는 덴트와 1시간에 걸친 전화 인터뷰를 통해 향후 10여년간 전세계 경제와 더불어 한국 경제의 미래를 들어봤다.

▶지난 2008년 글로벌 금융위기에 이어 2차 위기가 닥칠 것이다. 지난 2008년 1차 위기 때 도화선은 미국의 비우량 주택담보대출(서브프라임)이었다. 2차 위기의 도화선은 유로존이다. 유로존은 그리스와 아일랜드, 포르투갈에 이어 스페인에 구제금융을 제공하며 문제를 해결하려 노력하고 있지만 어느 순간 이같은 구제 프로그램이 효과가 없다는 것을 깨닫게 될 것이다.

▶유로존 위기가 해결되지 않으면 결국 미국의 기업과 은행 시스템, 소비자들이 영향을 받아 경제가 위축될 것이다, 이렇게 되면 이미 둔화되고 있는 중국 수출이 더욱 타격을 받으면서 중국 경제가 경착륙하고 이 결과 이번 위기의 마지막 버블인 중국의 부동산 버블과 상품 버블이 연달아 붕괴될 것이다. 이는 중국에 상품을 수출해왔던 많은 신흥국 경제마저 무너뜨릴 것이다. 특히 한국은 수출이 전체 경제의 30% 이상을 차지하는데다 한국 최대의 수출 파트너가 중국이니만큼 중국 경제가 급강하할 때 가장 심각한 타격을 입을 것이다.

▶한국은 2020년까지는 안정적인 인구구조를 유지할 것이다. 연령대로 봤을 때 한국의 베이비부머들은 평균적으로 자녀들이 고등학교를 졸업하는 2020년까지는 소비를 늘려야 한다. 한국은 베이비부머들의 자녀가 대학을 졸업해 사회에 진출하기 시작하는 2024년까지 소비 정체기를 겪다 2024년부터 본격적으로 베이비부머들의 소비 축소로 디플레이션 압력을 경험하게 될 것이다.

▶한국의 부동산 가격은 여전히 높다. 2000년대 중후반까지 10년 이상 전세계적으로 부동산 가격은 모두 뛰었고 한국도 예외는 아니었다. 문제는 집을 구매하는 연령대는 주로 20대 후반에서 40대 초반인데 이렇게 비싼 가격 수준에서는 부유한 사람들을 제외한 대다수는 집을 살만한 여력이 없다는 것이다. 미국 부동산 가격도 너무 올라 살만한 수요가 없어지자 고점을 치고 내려오기 시작했다. 미국의 부동산 가격은 2005년에 최고점에 도달했고 2년 뒤에 주식시장이 고점을 쳤다. 그런 뒤 미국 경제는 하강하기 시작했다. 한국의 인구구조는 향후 10년간은 일본이나 싱가포르, 대만보다 낫다. 중국보다도 나은 것으로 판단돼 아마도 동아시아에서는 경제가 가장 오래 버틸 수 있을 것이다. 하지만 유럽, 미국에 이어 중국 경기가 급격히 둔화되면서 수출이 타격을 받으면 본격적인 부동산 가격 하락세가 시작될 것이다.

▶인플레이션 시대에는 주식과 채권은 타격을 받지만 부동산이나 금은 수혜를 입는다. 하지만 디플레이션 시대에는 현금을 제외한 모든 자산의 가격이 떨어진다. 그러니 현금을 확보해두라. 지금은 자산을 늘릴 때가 아니라 보존해야 할 때다. 달러는 미국의 많은 부채 때문에 장기적으로 떨어질 것이다. 하지만 지금은 기축통화이니 만큼 디플레이션 때 가치가 오를 것이다. 이런 점에서 달러 표시 국채를 사두는 것도 자산을 지키는 방법 중의 하나다. 2~3년 혹은 3~4년 뒤 자산 가격이 많이 떨어지면 확보해둔 돈으로 그 때 자산 쇼핑에 나서라.

▶인구구조와 도시화 흐름상 인도가 가장 유망할 것으로 예상한다. 인도네시아 등 동남아시아와 중동, 남미도 고성장세를 보일 것이다. 그리고 미국이 귀환할 것이다. 지금은 베이비붐 세대가 자녀를 독립시키고 소비를 줄이면서 경제가 위축되는 단계지만 그 때쯤이면 베이비붐 다음 세대가 새로운 소비주체로 등장하는데다 이민도 꾸준하게 이어지고 있다. 북유럽과 이민자들을 적극 수용하고 있는 호주와 캐나다도 안정적인 경제 성장을 누릴 것이다. 하지만 일본과 중국, 한국, 싱가포르, 대만 등 동아시아와 스페인, 그리스, 독일, 오스트리아, 스위스, 러시아 등 북유럽을 제외한 유럽 국가들은 인구 고령화와 이에 따른 대체 노동 및 소비 인구의 부족으로 경제 성장이 어려울 것이다.

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http://media.daum.net/economic/world/newsview?newsid=20120709060107266

출처 : 인간은 역사를통해 아무것도 배우지 못한다

글쓴이 : jhlee5465 원글보기

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